海南龍誠達(dá)投資有限公司破產(chǎn)重整案
意向投資人招募公告
海口市中級人民法院（下稱海口中院）于2018年1月26日作出（2018）瓊01破申5號民事裁定書，裁定受理海南龍誠達(dá)投資有限公司（下稱：龍誠達(dá)）的重整申請，并于2018年4月24日指定海南萬理律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（下稱管理人）。
根據(jù)海口中院2019年9月16日裁定批準(zhǔn)的《海南龍誠達(dá)投資有限公司重整計劃》（下稱《重整計劃》），委托海南鼎和拍賣有限公司公開招募重整投資人，以報價最高者確定重整投資人，并取得龍誠達(dá)公司 100%股權(quán)。
為了維護(hù)各方的合法權(quán)益，整合破產(chǎn)資源，實現(xiàn)龍誠達(dá)公司資產(chǎn)價值最大化，提高債權(quán)受償率，現(xiàn)公開向社會招募意向投資人，并就招募相關(guān)事宜公告如下：
一、 龍誠達(dá)公司核心資產(chǎn)概況
龍誠達(dá)公司成立于2006年12月20日，住所地海南省�？谑薪瘕埪�18號溫州大廈1601房，法定代表人蔡士榮，注冊資本2008萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、土石方工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計及施工、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、電子科技產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)信息咨詢服務(wù)；營業(yè)期限從2006年12月20日至2036年12月20日。被裁定重整前，在海南省屯昌縣環(huán)東二路開發(fā)建設(shè)有龍城天地二期和三期房地產(chǎn)項目。
位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)（縣城）環(huán)東二路的“龍城天地”房地產(chǎn)項目，包括“龍城天地”二、三期項目，包含3宗國有建設(shè)用地，龍誠達(dá)公司于2009年7月8日取得屯國用（2009）13-00097號、98號、100號國有土地使用證，土地使用期限均至2079年5月25日，均為國有出讓地、居住用地，土地使用權(quán)面積合計42265.41㎡（約63.4畝），容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥40%，建筑限高7層。報建規(guī)劃的總建筑規(guī)模96804.37㎡。
其中項目二期包含2宗用地，用地面積合計29892.54㎡（約44.8畝），其中屯國用（2009）13-00098號證土地使用權(quán)面積為16393.17平方米（24.58畝），屯國用（2009）13-000100號證土地使用面積為13499.37平方米（20.24畝）；已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可和商品房預(yù)售許可。截至法院受理龍誠達(dá)破產(chǎn)重整前，已建有14棟商住樓，共641套商住房，房屋預(yù)測面積72059.37㎡，包括91套商鋪（15216.83㎡），550套住宅（56842.54㎡），總建筑層數(shù)為地上9層（不含架空層），1-2層為臨街商業(yè)裙樓，以上為住宅樓；7棟主體工程已完工并全部封頂，4棟主體工程完工未封頂，3棟主體工程尚未完工。
項目三期含1宗國有建設(shè)用地，用地面積12372.87㎡（18.55畝），為屯國用（2009）13-00097號國有土地使用證，報建規(guī)模24745㎡，已完成開工前的報建手續(xù)，尚未開工，仍為空地。三期用地位于主街道十字路口，有很高的商業(yè)價值。
二、 起拍價和保證金數(shù)額
本次重整投資人資格競拍起拍價為1.67億元，保證金為3000萬元。
三、 招募須知和條件
（一）招募須知
1.本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用，但不構(gòu)成要約。
2.本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人如需開展盡職調(diào)查或更進(jìn)一步了解龍誠達(dá)的有關(guān)情況，需在提交報名材料時同步提交保密承諾書，管理人將在資格篩查通過后統(tǒng)一安排。
3.本次公開招募不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，最終解釋權(quán)歸管理人所有。管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止重整投資人招募。
（二）投資人的資格條件
1.意向投資人應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，未被列入限制高消費、失信被執(zhí)行人名單，也不存在其他不利于龍誠達(dá)重整的被調(diào)查、被立案、被執(zhí)行等情況。
2.意向投資人應(yīng)當(dāng)具備足夠的資金實力，有能力承擔(dān)全部重整對價，投資資金來源確定，且保證合法合規(guī)，應(yīng)當(dāng)提供最新一期經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表。
3.兩個或兩個以上企業(yè)法人或非法人組織作為聯(lián)合體報名參與重整投資的，需明確主要投資主體，并說明每個成員所充當(dāng)?shù)慕巧止ぢ氊?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況。聯(lián)合體中，至少主要投資主體需符合上述全部條件。主要投資主體一經(jīng)確定后不能更換，并承諾對聯(lián)合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任；主要投資主體未通過資格審查或退出本次招募的，視為聯(lián)合體未通過資格審查或退出本次招募。
4.管理人根據(jù)重整工作需要認(rèn)為應(yīng)符合的其他條件。
（三）投資人的權(quán)利和義務(wù)
重整投資人的權(quán)利包括：
1.按照《重整計劃》取得龍誠達(dá)公司100%股權(quán)；
2.購房債權(quán)人補交的交房差價款，根據(jù)重整計劃“交由重整投資人用于建房”；
3.繼續(xù)經(jīng)營龍誠達(dá)公司。
重整投資人的義務(wù)包括：
1.執(zhí)行《重整計劃》之規(guī)定；
2.于本公告期限截止日前轉(zhuǎn)入管理人賬戶3000萬元保證金，用于本次招募和實施重整計劃的擔(dān)保，執(zhí)行保證金罰則（賬戶名稱：海南龍誠達(dá)投資有限公司管理人；開戶行：華夏銀行股份有限公司�？谖娜A支行；賬號17651000000064641）；該保證金在成交后轉(zhuǎn)為第一筆重整對價，并同時作為實施重整的保證金；
3.在競價成交之日起3日內(nèi)支付拍賣成交價款7000萬匯至管理人賬戶(含“轉(zhuǎn)為第一筆重整對價”的3000萬保證金)；剩余成交價款于競價成交之日起180日內(nèi)支付。
4.做好執(zhí)行裁定批準(zhǔn)的《重整計劃》施工建設(shè)資金和重整資金的準(zhǔn)備工作，并向管理人提供施工建設(shè)的資料，包括但不限于施工計劃、施工合同、向購房債權(quán)人交付房屋的安排布局、資金安排等，保證按重整計劃規(guī)定的期限向購房債權(quán)人交付房屋，以維持社會穩(wěn)定，實施執(zhí)行重整計劃裁定；完成龍誠天地項目二期和三期工程的續(xù)建，不得再次形成半拉子工程；
5.3000萬元保證金的保證期間至重整投資人交付房屋完成之日。競價成交，但存在下列情形的，保證金3000萬元不予退還，執(zhí)行保證金罰則，該保證金計入龍誠達(dá)公司債務(wù)人財產(chǎn)：
（1）重整投資人悔拍的；（2）重整投資人不按期支付招募重整投資人拍賣成交價款的；（3）不按照本公告和《重整計劃》執(zhí)行的。
四、公告期限、競價時間及投資人的選定
（一）公告期限為30日，公告之日即2023年9月17日起至2024年2月29日，報名以3000萬招募重整投資人保證金到管理人賬戶為準(zhǔn)，逾期不予受理。
（二）公告期屆滿次日，于2024年3月1日10點在海南鼎和拍賣有限公司拍賣大廳進(jìn)行現(xiàn)場競價。
（三）以報價最高者確定為重整投資人，取得龍誠達(dá)公司 100%股權(quán)。重整對價全部用于支付破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)和清償各類債務(wù)。
五、風(fēng)險與提示
意向重整投資人應(yīng)在競價前完成對龍誠達(dá)公司及其資產(chǎn)的盡職調(diào)查，慎重投資，并承擔(dān)投資風(fēng)險。拍賣公司確認(rèn)成交后重整投資人以破產(chǎn)企業(yè)及其資產(chǎn)情況未了解、本公告和重整計劃未了解為由不按本招募公告確定的期限支付重整資金的，視為悔拍。
六、委托招募人：海南鼎和拍賣有限公司，地址：�？谑袊Q(mào)路47號港澳申亞大廈25層，聯(lián)系人：黎女士，聯(lián)系電話：0898-68585005/13876683321，管理人：0898-68520215 17889887391
七、其他
其他詳細(xì)招募和遴選流程可聯(lián)系咨詢委托招募人和管理人。
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