海南龍誠達(dá)投資有限公司破產(chǎn)重整案
意向投資人招募公告
�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海ㄏ路Q�？谥性海┯�2018年1月26日作出（2018）瓊01破申5號民事裁定書，裁定受理海南龍誠達(dá)投資有限公司（下稱：龍誠達(dá)）的重整申請，并于2018年4月24日指定海南萬理律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（下稱管理人）。
根據(jù)�？谥性�2019年9月16日裁定批準(zhǔn)的《海南龍誠達(dá)投資有限公司重整計(jì)劃》（下稱《重整計(jì)劃》），委托海南鼎和拍賣有限公司公開招募重整投資人，以報(bào)價最高者確定重整投資人，并取得龍誠達(dá)公司 100%股權(quán)。
為了維護(hù)各方的合法權(quán)益，整合破產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)龍誠達(dá)公司資產(chǎn)價值最大化，提高債權(quán)受償率，現(xiàn)公開向社會招募意向投資人，并就招募相關(guān)事宜公告如下：
一、 龍誠達(dá)公司核心資產(chǎn)概況
龍誠達(dá)公司成立于2006年12月20日，住所地海南省�？谑薪瘕埪�18號溫州大廈1601房，法定代表人蔡士榮，注冊資本2008萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、土石方工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)及施工、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、電子科技產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)信息咨詢服務(wù)；營業(yè)期限從2006年12月20日至2036年12月20日。被裁定重整前，在海南省屯昌縣環(huán)東二路開發(fā)建設(shè)有龍城天地二期和三期房地產(chǎn)項(xiàng)目。
位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)（縣城）環(huán)東二路的“龍城天地”房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括“龍城天地”二、三期項(xiàng)目，包含3宗國有建設(shè)用地，龍誠達(dá)公司于2009年7月8日取得屯國用（2009）13-00097號、98號、100號國有土地使用證，土地使用期限均至2079年5月25日，均為國有出讓地、居住用地，土地使用權(quán)面積合計(jì)42265.41㎡（約63.4畝），容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥40%，建筑限高7層。報(bào)建規(guī)劃的總建筑規(guī)模96804.37㎡。
其中項(xiàng)目二期包含2宗用地，用地面積合計(jì)29892.54㎡（約44.8畝），其中屯國用（2009）13-00098號證土地使用權(quán)面積為16393.17平方米（24.58畝），屯國用（2009）13-000100號證土地使用面積為13499.37平方米（20.24畝）；已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可和商品房預(yù)售許可。截至法院受理龍誠達(dá)破產(chǎn)重整前，已建有14棟商住樓，共641套商住房，房屋預(yù)測面積72059.37㎡，包括91套商鋪（15216.83㎡），550套住宅（56842.54㎡），總建筑層數(shù)為地上9層（不含架空層），1-2層為臨街商業(yè)裙樓，以上為住宅樓；7棟主體工程已完工并全部封頂，4棟主體工程完工未封頂，3棟主體工程尚未完工。
項(xiàng)目三期含1宗國有建設(shè)用地，用地面積12372.87㎡（18.55畝），為屯國用（2009）13-00097號國有土地使用證，報(bào)建規(guī)模24745㎡，已完成開工前的報(bào)建手續(xù)，尚未開工，仍為空地。三期用地位于主街道十字路口，有很高的商業(yè)價值。
二、 起拍價和保證金數(shù)額
本次重整投資人資格競拍起拍價為1.42億元，保證金為1500萬元。
三、 招募須知和條件
（一）招募須知
1.本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用，但不構(gòu)成要約。
2.本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人如需開展盡職調(diào)查或更進(jìn)一步了解龍誠達(dá)的有關(guān)情況，需在提交報(bào)名材料時同步提交保密承諾書，管理人將在資格篩查通過后統(tǒng)一安排。
3.本次公開招募不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，最終解釋權(quán)歸管理人所有。管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止重整投資人招募。
（二）投資人的資格條件
1.意向投資人應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入限制高消費(fèi)、失信被執(zhí)行人名單，也不存在其他不利于龍誠達(dá)重整的被調(diào)查、被立案、被執(zhí)行等情況。
2.意向投資人應(yīng)當(dāng)具備足夠的資金實(shí)力，有能力承擔(dān)全部重整對價，投資資金來源確定，且保證合法合規(guī)，應(yīng)當(dāng)提供最新一期經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表。
3.兩個或兩個以上企業(yè)法人或非法人組織作為聯(lián)合體報(bào)名參與重整投資的，需明確主要投資主體，并說明每個成員所充當(dāng)?shù)慕巧止ぢ氊?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況。聯(lián)合體中，至少主要投資主體需符合上述全部條件。主要投資主體一經(jīng)確定后不能更換，并承諾對聯(lián)合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任；主要投資主體未通過資格審查或退出本次招募的，視為聯(lián)合體未通過資格審查或退出本次招募。
4.管理人根據(jù)重整工作需要認(rèn)為應(yīng)符合的其他條件。
（三）投資人的權(quán)利和義務(wù)
重整投資人的權(quán)利包括：
1.按照《重整計(jì)劃》取得龍誠達(dá)公司100%股權(quán)；
2.購房債權(quán)人補(bǔ)交的交房差價款，根據(jù)重整計(jì)劃“交由重整投資人用于建房”；
3.繼續(xù)經(jīng)營龍誠達(dá)公司。
重整投資人的義務(wù)包括：
1.執(zhí)行《重整計(jì)劃》之規(guī)定；
2.于本公告期限截止日前轉(zhuǎn)入管理人賬戶1500萬元保證金，用于本次招募和實(shí)施重整計(jì)劃的擔(dān)保，執(zhí)行保證金罰則（賬戶名稱：海南龍誠達(dá)投資有限公司管理人；開戶行：華夏銀行股份有限公司海口文華支行；賬號17651000000064641）；該保證金在成交后轉(zhuǎn)為第一筆重整對價；
3.在競價成交之日起3日內(nèi)支付拍賣成交價款4500萬元匯至管理人賬戶（含“轉(zhuǎn)為第一筆重整對價”的1500萬元保證金）；剩余成交價款于競價成交之日起180日內(nèi)支付。
4.做好執(zhí)行裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃》施工建設(shè)資金和重整資金的準(zhǔn)備工作，并向管理人提供施工建設(shè)的資料，包括但不限于施工計(jì)劃、施工合同、向購房債權(quán)人交付房屋的安排布局、資金安排等，保證按重整計(jì)劃規(guī)定的期限向購房債權(quán)人交付房屋，以維持社會穩(wěn)定，實(shí)施執(zhí)行重整計(jì)劃裁定；完成龍誠天地項(xiàng)目二期和三期工程的續(xù)建，不得再次形成半拉子工程；
5.1500萬元保證金的保證期間至重整投資人交付房屋完成之日。競價成交，但存在下列情形的，保證金1500萬元不予退還，執(zhí)行保證金罰則，該保證金計(jì)入龍誠達(dá)公司債務(wù)人財(cái)產(chǎn)：
（1）重整投資人悔拍的；（2）重整投資人不按期支付招募重整投資人拍賣成交價款的；（3）競價成交后超過5日仍不與管理人簽署重整協(xié)議的；（4）不按照本公告和《重整計(jì)劃》執(zhí)行的。
四、報(bào)名時間、競價時間及投資人的選定
（一）報(bào)名時間截止2024年7月24日，如報(bào)名期限內(nèi)未招募到適格投資人的，管理人可根據(jù)工作需要延長報(bào)名時間；報(bào)名以1500萬保證金到管理人賬戶為準(zhǔn)。
（二）報(bào)名期限屆滿次日，于2024年7月25日10點(diǎn)在海南鼎和拍賣有限公司拍賣大廳進(jìn)行現(xiàn)場競價。
（三）以報(bào)價最高者確定為重整投資人，取得龍誠達(dá)公司 100%股權(quán)。重整對價全部用于支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)和清償各類債務(wù)。
五、風(fēng)險與提示
意向重整投資人應(yīng)在競價前完成對龍誠達(dá)公司及其資產(chǎn)的盡職調(diào)查，慎重投資，并承擔(dān)投資風(fēng)險。拍賣公司確認(rèn)成交后重整投資人以破產(chǎn)企業(yè)及其資產(chǎn)情況未了解、本公告和重整計(jì)劃未了解為由不按本招募公告確定的期限支付重整資金的，視為悔拍。
六、委托招募人：海南鼎和拍賣有限公司，地址：�？谑袊Q(mào)路47號港澳申亞大廈25層，聯(lián)系人：拍賣公司黎女士，聯(lián)系電話：0898-68585005/13876683321；管理人陳律師：0898-68520215；17889887391。
七、其他
其他詳細(xì)招募和遴選流程可聯(lián)系咨詢委托招募人和管理人。 |
